陵水縣新房準(zhǔn)備簽約二手房？要留意這十一大注意事項(xiàng)！，陵水買房，海南陵水度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
購(gòu)買二手房相比購(gòu)買新房要注意的事項(xiàng)更多，陵水購(gòu)房者需要更加謹(jǐn)慎，特別是對(duì)于陵水購(gòu)房新手來說，進(jìn)行每一個(gè)陵水購(gòu)房環(huán)節(jié)之前都需要了解一下相關(guān)知識(shí)，減少交易糾紛出現(xiàn)的概率，以免自己在交易過程中吃虧。
一、基本情況要列出
買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；
二、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況
包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售；
三、涉及價(jià)款的問題
在合同中，寫明總陵水房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件；
四、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用；
五、違約責(zé)任
明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)；
六、寫明合同生效、中止、終止或解除條款；
七、合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款
另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。
八、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
九、考察房屋的實(shí)際情況
要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應(yīng)是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。
十、考察二手房房屋房齡審查居住歷史
哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。
十一、存在陰陽合同的情況下，應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)？
通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽合同的條件下，并不能這樣簡(jiǎn)單判斷。
很多真實(shí)價(jià)格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽合同是簽署在后。所以，并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為以在后且經(jīng)過官方備案的以哪份的效力為準(zhǔn)，要看哪份能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示。
首先看雙方發(fā)生爭(zhēng)議后對(duì)哪份合同有效的主張，如果雙方對(duì)此主張一致自然沒有爭(zhēng)議。如果雙方對(duì)以哪份合同為準(zhǔn)有爭(zhēng)議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。
目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個(gè)低的交易價(jià)格，再加上高額的裝修補(bǔ)償條款或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容來形成整個(gè)的交易價(jià)格。而辦理網(wǎng)簽等手續(xù)時(shí)，高額裝修補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是不體現(xiàn)的。
對(duì)于哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結(jié)合房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。
陵水陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國(guó)度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。
