海南臨高縣買房土地證更名怎么辦手續(xù)？土地證過戶費用有哪些，臨高買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，臨高有了房似乎才能獲得某種“資格”，臨高房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
在二手房交易過程中，很多買家比較關注臨高房產(chǎn)證的過戶，反而對土地證的辦理并不關注。按理說，完整的商品臨高房產(chǎn)權應該包括“國有土地使用證”和“房屋權證”，所以應慎重對待產(chǎn)權證和土地證的問題。
土地證更名怎么辦手續(xù)？
國有土地使用證是我們通常說的土地證，它是證明土地使用者單位或個人使用國有土地的法律憑證。然而在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。
１、簽訂土地合同：買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、臨高房產(chǎn)證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；
２、測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費；
３、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
４、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、臨高房產(chǎn)證（復印件）、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；
５、繳納稅費后領取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，臨高購房者在臨高買房時也要多加詳勘。
土地證過戶費用有哪些？
１、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，則需要繳納手續(xù)費。
２、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，公房轉私房以后的臨高房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3％的 土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
３、繳納的土地證過戶費用，如契稅1.5％，印花稅5‰。如果是從中介處臨高買房，需付給中介代理費2.5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取臨高房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉讓的就不須繳納，此外都是零星費用。
若為出讓用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調(diào)查費、土地交易服務費、前期手續(xù)及測繪費，共計248元。若為劃撥用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調(diào)查費、土地交易服務費、前期手續(xù)及測繪費，共計248元，另需繳納土地出讓金和契稅，具體土地出讓金的費用要根據(jù)土地使用權類型、土地級別以及房屋建筑面積確定。
海南樓盤賣點：臨高購房配套：農(nóng)貿(mào)市場：西門市場、東門市場；超市：臨高購物公園、萬家惠超市、宜家超市、寶珍超市、文明超市；醫(yī)療：臨高縣人民醫(yī)院（三甲醫(yī)院）、臨高縣中醫(yī)院、臨高婦科醫(yī)院、臨高男科醫(yī)院、臨高縣第一門診部；公園：臨高角解放公園、濱江公園、文瀾文化公園、臨高公園。
