海南?？诘梅柯适窃礁咴胶脝?？搞清這個你就知道了!，?？谫I房攻略，?？谶^冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
?？谫I房時，我們經(jīng)常聽到得房率這個詞，其實得房率是?？谫彿窟^程中的重要指標，它和?？谫彿空叩那猩砝嫦⑾⑾嚓P。那什么是得房率呢？得房率又該如何計算，對?？谫彿空哂钟惺裁从绊懩?？那么帶著這些問題，今天我們就一起來看看吧。
一、什么是得房率？
得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。我們知道：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ，則得房率的公式如下：
二、影響得房率的因素有哪些？
影響得房率的醉直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
三、得房率跟?？谫彿空哂猩蛾P系？
1、得房率影響實際使用面積的大小
通常情況而言，公攤面積與得房率息息相關。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比紙，所以公攤系數(shù)越大，得房率越小，房屋實際使用面積也就越小。
2、得房率影響房屋性價比
得房率越高，房屋的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤如果太小，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。
四、得房率多少合適？
高層塔樓住宅（75％-78％），公攤系數(shù)為（22％-25％）
高層板樓住宅（78％-85％），公攤系數(shù)為（15％-22％）
小高層板樓住宅（85％-88％），公攤系數(shù)為（12％-15％）
多層住宅（88％-95％），公攤系數(shù)為（5％-12％）
從這個標準中，我們可以看出，不同的建筑形態(tài)也是我們?？谫彿繒r衡量得房率的因素，所以?？谫I房不要草率，仔細推算也有必要。
除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設計方面盡量擴大使用面積，殺手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。
五、得房率是越高越好嗎？
綜合上述而言可得出，住宅得房率真的是越高越好嗎？答案是否定的，得房率并不是越高越好。
得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，所以不可避免的得房率會與小區(qū)的相關配套有密切關系，如果得房率過高的話，相對的公共部分的面積就會越少，那么公共部分的面積會在哪些地方減小呢？
通常，開發(fā)商為了提高得房率，會將樓梯的寬度減小，大堂的整體面積縮小，或者是直接減少電梯間的數(shù)量等等。大家想想，如果這些部分的面積被縮小的話，肯定會給自己的生活帶來不便利，這樣的小區(qū)居住也不會舒適嗎。
所以大家要注意樓盤的得房率不是越高越好，也需要有一個度。
通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在?？谫彿繒r業(yè)主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。
關于“得房率起越高越好嗎”這個問題，相信大家都有了一定的認識，大家要注意在海口買房的時候千萬不要一味的追求高的得房率，只要在合適的范圍內(nèi)就行，如果得房率過高的話，反而會讓人覺得十分的擁擠。
?？?a href="http://hcbygott.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">?？谑?/a>買房優(yōu)勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。
