海南三亞樓盤(pán)可別小瞧沙盤(pán)圖 看懂了它就看懂了樓盤(pán)，三亞優(yōu)勢(shì)，三亞因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
沙盤(pán)圖的出現(xiàn)，讓三亞購(gòu)房者在選擇期房時(shí)，有了更多的參照。在項(xiàng)目尚未建成前，就可以對(duì)整體的規(guī)劃有了一個(gè)初步的了解。但是事實(shí)上，作為三亞購(gòu)房者的你，真的會(huì)看沙盤(pán)圖嗎？
一看沙盤(pán)比例
通過(guò)確認(rèn)項(xiàng)目沙盤(pán)的比例尺，可以較為 的計(jì)算出項(xiàng)目規(guī)劃中的一些實(shí)際距離的數(shù)據(jù)，比如樓間距等等。計(jì)算公式是，實(shí)際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤(pán)上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實(shí)際的樓間距就是0.03*4000=120米。
二看朝向
一般情況，沙盤(pán)圖上都會(huì)有朝向的標(biāo)注，對(duì)照標(biāo)識(shí)，就可以知道自己選的三亞房子的朝向問(wèn)題了。如果沒(méi)有的話，可以將通過(guò)現(xiàn)實(shí)的中建筑在沙盤(pán)圖中朝向來(lái)確定，比如售樓部等等。
三看小區(qū)規(guī)劃布局
主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來(lái)說(shuō)，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層好是13米。
其次就是要看小區(qū)的綠化情況，尤其是景觀與房源的位置關(guān)系是決定房屋價(jià)格的一大關(guān)鍵因素。
四看交通
通過(guò)沙盤(pán)圖看到道路的分布情況，看清楚車(chē)輛出行是否方便，車(chē)流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車(chē)分流。還有就是小區(qū)大門(mén)的朝向，與哪些交通干道接壤等。
五看功能配套
這里需要看的是配套的距離，是否處在一個(gè)合理的范圍，還有就是規(guī)劃的配套具體開(kāi)放時(shí)間，避免一切口頭承諾。這里還包括的問(wèn)題。
六看空白建筑和區(qū)域的實(shí)際規(guī)劃
很多沙盤(pán)圖上都有許多透明的方塊建筑，需要問(wèn)清楚他們的具體情況，有時(shí)是 的樓棟，有的是未來(lái)的配套規(guī)劃，但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無(wú)法確定時(shí)，一定要和置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)清楚。
當(dāng)你作為一名三亞購(gòu)房者，可以把沙盤(pán)圖了解清楚，看懂后，相信你對(duì)一個(gè)項(xiàng)目也就有了很不錯(cuò)的了解了。而這也是對(duì)你三亞買(mǎi)房行為的負(fù)責(zé)。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守限購(gòu)的城市，其限購(gòu)政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是限購(gòu)主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。
