海南?？谫?gòu)房一套房屋四種報(bào)價(jià)？如何搞懂購(gòu)房“價(jià)格關(guān)”，海口買房，海口生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。
房屋交易過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)名目各異的“費(fèi)”“金”“稅”“價(jià)”，網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)、成交價(jià)這四種“價(jià)”的不同，每一個(gè)都意義非凡。
網(wǎng)簽價(jià)
所謂“網(wǎng)簽價(jià)”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格一般而言要比實(shí)際成交價(jià)低，但又不低于醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。
網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價(jià)就是在這里產(chǎn)生的。
網(wǎng)簽價(jià)的另一個(gè)意義在于它事關(guān)海口購(gòu)房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×80%， 二套房貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×70%。
過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)
過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。即過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。?？诜孔拥膬r(jià)格在過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒(méi)有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過(guò)戶的。
過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的一個(gè)重要意義是為了避免?？诜?jī)r(jià)過(guò)低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果海口房?jī)r(jià)超出過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，就會(huì)不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門(mén)或者稅務(wù)部門(mén)都是可以查到的。
評(píng)估價(jià)
評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀合理的價(jià)格估計(jì)。由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。
二手房交易過(guò)程中，房屋評(píng)估價(jià)是銀行判斷審批貸款額度多少的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小?？谫?gòu)房壓力，常常會(huì)抬高評(píng)估價(jià)，但是這種做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
成交價(jià)
成交價(jià)即銷售價(jià)，是指?？谫?gòu)房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)100萬(wàn)的?？诜孔?，醉終以97萬(wàn)成交，那么成交價(jià)就是97萬(wàn)。
一般而言，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)會(huì)有所差別。但是如果差距過(guò)大，或?yàn)楸芏惗匾飧?，則會(huì)給雙方帶來(lái)交易風(fēng)險(xiǎn)。
海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：?？谀喜渴窍拗崎_(kāi)發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥(niǎo)、和養(yǎng)老度假人群。
