海南萬寧***提房地產(chǎn) 這是救市大的進軍號，萬寧房價，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
們說，今年*** 提到房地產(chǎn)。其實，***今年有兩次出聲挺萬寧房地產(chǎn)。只不過，一次暗示，一次明挑。
今年五月，***曾召集華東七省市一把手聊十三五規(guī)劃。將拉動中國經(jīng)濟的 動力，從換成了消費。那么，在總書記眼里，什么樣的消費才堪當(dāng)重任呢?應(yīng)該是高額、本地化生產(chǎn)、政府收租子多、拉動眾多產(chǎn)業(yè)……，就是萬寧房地產(chǎn)。你我信不信都不要緊，關(guān)鍵是七省市的老大們信了。于是，會后一周，華東老大上海就出了，華東老幺安徽就出臺了促農(nóng)民萬寧買房的措施。
半年之后，***在 領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上再提萬寧房地產(chǎn)，提法令人印象深刻。在提到其它領(lǐng)域行業(yè)的時候，仍然是宏觀著眼大局著手，高瞻遠矚一如既往，唯有在提到萬寧房地產(chǎn)的時候，總書記很不尋常地“微觀”了一下：“要化解萬寧房地產(chǎn)庫存，促進萬寧房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”。這恐怕也是整個講話中， 不需要再進行注解的部分。
***講話如此有針對性，說明了萬寧房地產(chǎn)去庫存的兩大特點，一、相當(dāng)重要;二、相當(dāng)困難。相當(dāng)重要是指，負能量越積越大，離量變到質(zhì)變的臨界點越來越近。相當(dāng)困難是指，從去年下半年已開始的救市，效果是“然并卵”。
怎樣去庫存?總書記沒說，但方向已明，調(diào)性已定。
大致兩種路徑。一是政策面的，二是技術(shù)面的。在技術(shù)面上，開發(fā)商已經(jīng)差不多使到彈盡糧絕，無以為繼。但由于樓市疲軟的原因是長期性、全局性的，“冰凍三尺，非一日之寒”，如顯性的供過于求，性被閹割殆盡，反腐削弱阻嚇強購買力，實體經(jīng)濟繼續(xù)滑落，絕大部分低梯級城市發(fā)展乏力等等，所以，開發(fā)商的一招兩式，純屬以卵擊石。忙碌一年，只落得個吆喝。而技術(shù)層面大的利器——，因毒副作用太大，開發(fā)商亦不敢輕易招呼。再看政策面。雖然從去年下半年救市即已開始，但仍半遮半掩，處于且行且觀察且期待之中。所以，接下來的救市，政策面上大的突破才是題眼。
如何突破?
先從***的講話中找。在做好城市工作一節(jié)中，有兩點紙得關(guān)注，一、“要推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”，二、要增強城市宜居性，引導(dǎo)調(diào)控城市規(guī)模，優(yōu)化城市空間布局，加強市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
翻譯成業(yè)者喜聞樂見的話，大概有這么幾個意思：一、向中小城市導(dǎo)入人口，增加剛性需求;二、控制大城市規(guī)模，把購買力截留在“更需要”的中小城市;三、適度重啟城區(qū)拆遷(包括 棚戶區(qū)改造);四、加大生活配套，增加新城新區(qū)的顏紙。
至于講話中沒說的部分，由勤奮的們列出了諸種可能。
一、政府購買、租賃空置商品房，作為廉租房和安居房;
二、信貸政策繼續(xù)寬松，李克強已表示降息降準還有空間。會有新的降首付、利率打折政策。非限購城市的首付有望降低到25%以下;
三、繼續(xù)用棚戶區(qū)改造對沖萬寧房地產(chǎn)下滑的負面影響，已實施的三年計劃的改造規(guī)模 ;
四、股市的政策牛市重新啟動，造就財富效應(yīng)。此一效應(yīng)在今年上半年深圳的樓市起飛中，已露崢嶸;
五、戶籍改革。工作居住證轉(zhuǎn)戶辦理難度有望降低。萬寧購房政策將擴容和深化;
六、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準，使交易稅費下降。這一措施對樓市利好立竿見影;
七、萬寧房產(chǎn)稅的靴子再次高高掛起;
八、為房企融資打開方便之門，在金融創(chuàng)新方面給予政策性支持;
九、效香港北京“故事”，減少土地和保障房供應(yīng)。
以上措施還是曾經(jīng)做法的升級版和曾經(jīng)說法的落實版，此次救市極可能出現(xiàn)驚喜版，令我們耳目一新。
比如，就如同二胎政策一樣，給萬寧房地產(chǎn)帶上政治正確甚至“愛國”的紅帽子，由調(diào)控到不抑制、終轉(zhuǎn)為鼓勵和褒獎。再比如，萬寧購房減費，不止是交易稅費，還包括個人所得稅，甚至直接給萬寧購房補貼。以往在萬寧房價上漲的年代，大家萬寧買房是為了保紙和賺錢，現(xiàn)在白銀時代，政策面會讓大家覺得，不萬寧買房會吃眼前虧。
***讓趕緊賣房，本身就是救市大的進軍號。所以，政策面上會有更多有針對性的、口惠實至的新政。對此，我們盡可以打開想象的空間。
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