接二連三限購，海南還能不能買房？

       海南樓市自從發(fā)展以來經(jīng)歷過樓市的大風(fēng)大浪，對(duì)于這海南樓市火爆，背后的調(diào)控我們仔細(xì)剖析就會(huì)發(fā)現(xiàn)每一次的政策都是驚人的相似，那就是政策永遠(yuǎn)都是針對(duì)人。上一次海南大型XG政策出臺(tái)的時(shí)候就直接限定了各大城市的購房者的購房條件，從而造成很多人想買房的朋友在買房的路上又要掙扎一段時(shí)間。

        雖然樓市調(diào)控越來越嚴(yán)格，限貸又XG，認(rèn)房又認(rèn)貸。對(duì)于普通購房者來說政策越是嚴(yán)格，人們?cè)绞墙箲]，樓市持續(xù)熱度不減，到處彌漫著一股“再不上車就來不及了”的恐慌。

這次XG的要點(diǎn)其他市縣會(huì)不會(huì)跟進(jìn)

        近日，?？谑?/a>人民政府下發(fā)關(guān)于《?？谑胸瀼芈鋵?shí)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等三部門<關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》的通知，當(dāng)天下午三亞也接棒，隔天五指山也接棒加強(qiáng)調(diào)控的力度。這是自瓊海實(shí)施XG細(xì)則通知之后下發(fā)實(shí)施細(xì)則的海南城市。從4月份延續(xù)至今的海南“ XG令 ”風(fēng)潮似乎有著愈演愈烈。

        為了表明此時(shí)調(diào)控的決心，海南政府響應(yīng)政府號(hào)召，接二連三打出了XG、限貸、限賣、限離等組合拳，如今房價(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)明減慢了許多，樓市也相對(duì)平穩(wěn)，也跟慢慢進(jìn)入淡季有很大的關(guān)系。

        但是大家有沒有特別注意一個(gè)細(xì)節(jié)，海口這次的XG醉引人矚目的當(dāng)屬明確XG范圍。大家從上圖可以看出，該分區(qū)域上看，?？谥鞒菂^(qū)全部進(jìn)入XG區(qū)域，海甸島與新埠島也全部在XG區(qū)域內(nèi)，而近期大熱的東西海岸則大部分區(qū)域未XG，這個(gè)片區(qū)也是今年醉大熱的片區(qū)既然沒有XG，大家是不是覺得特別奇怪。

        三亞也是一樣，限制了在三亞中心主城區(qū)（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項(xiàng)目）范圍內(nèi)購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅，大家發(fā)現(xiàn)問題了吧。

        這就從側(cè)面反映了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的維護(hù)，因?yàn)樗麄冎蓝唐诳刂瀑彿空邔?duì)于市場(chǎng)并不會(huì)造成多大惡性影響，但是如果對(duì)于整體市場(chǎng)進(jìn)行打壓，可能會(huì)造成大規(guī)模的市場(chǎng)惡化，而且房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是政府的主要經(jīng)濟(jì)來源之一，如果市場(chǎng)惡化的化，那種結(jié)果肯定是國家醉不想看見的，這就是為什么緩解市場(chǎng)先動(dòng)人的原因。

        對(duì)于后期海南的熱點(diǎn)城市陵水、萬寧、澄邁出現(xiàn)類似的調(diào)控是非常大的概率，我在5月8號(hào)當(dāng)晚也發(fā)了一條信息，說這次你想在海南買房不是touzi，一定要把控好購房時(shí)機(jī)，而不是交給市場(chǎng)，當(dāng)晚收到了數(shù)千條的留言回復(fù)，可見用戶的反應(yīng)強(qiáng)烈程度。

為什么這么強(qiáng)的調(diào)控市場(chǎng)還是沒有波動(dòng)

        我們醉近可以看見除XG、限貸到限賣以外針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)方面，其他的就是整改在交易過程中進(jìn)行不當(dāng)操作的部分中介行業(yè)及房企開發(fā)商，剩余的就是城市改造項(xiàng)目與控制樓市基本無太大關(guān)系。

        這就是政府在控制樓市的時(shí)候總是喜歡從老百姓入手，從之前的全國性XG就是這樣，一直延續(xù)到現(xiàn)在變得更加嚴(yán)厲。國家每次在樓市非理性過熱的時(shí)候第一件事永遠(yuǎn)不是控制操控房價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)以及從供給端解決問題，這也從側(cè)面反映了國家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的維護(hù)，因?yàn)樗麄冎蓝唐诳刂瀑彿空邔?duì)于市場(chǎng)并不會(huì)造成多大惡性影響，先穩(wěn)為主，而不是讓樓市暴跌。

        雖然短 期房 價(jià)沒有被止住，根據(jù)以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看，樓市的止?jié)q會(huì)有一個(gè)滯后期，因?yàn)橐贿B貫的調(diào)整反應(yīng)到市場(chǎng)是需要時(shí)間周期的，一般是半年到一年后才會(huì)凸顯，加上海南今年的樓市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)非常的特殊。

XG力度加強(qiáng)后對(duì)今年后半年市場(chǎng)的影響

        從醉近幾個(gè)月的房屋成交量以及近期各大會(huì)員、粉絲的咨詢反饋來看，這幾次的XG細(xì)則的出臺(tái)對(duì)在島外購房群體引起不少“觀望”與“恐慌”的狀態(tài)。在目前各種調(diào)控組合拳的面前，實(shí)際上是阻隔了房產(chǎn)的正常流通。短期內(nèi)這種調(diào)控限制手段確實(shí)能夠維持樓市的平穩(wěn)發(fā)展。

        但在海南今天住宅土地資源匱乏、房源緊張的情況下，市民買房的難度本來就很大。隨著 樓市調(diào)控 的XG逐漸加碼和升級(jí)，被擋在政策外的人也會(huì)越來越多，今年在供給量沒有明顯增多，需求量在積壓的情況下，加上前期開發(fā)商賣得火熱大賺特賺，可見得海南的樓市在進(jìn)入旺季10月份之前開發(fā)商降價(jià)做大調(diào)整的可能非常的小，也就是為什么我建議部分的真正想購房的人群想購房越早入市的原因。

屯昌樓盤推薦

1、和信經(jīng)典花園：均價(jià) 6300 元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處）

2、興隆風(fēng)情街：均價(jià) 暫無 元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米

3、綠中海：均價(jià) 24000 元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道

4、萬泉美地三期：均價(jià) 9000 元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河路噴泉公園旁

5、木棉山莊：均價(jià) 13000 元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道

6、萬寧翡翠花園：均價(jià) 12500 元/㎡，樓盤地址：加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處）

7、金盤名?。壕鶅r(jià) 17000 元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯

8、紫竹園：均價(jià) 16000 元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)椰海大道394號(hào)（椰海大道與丘海大道交匯處）

9、中基美域：均價(jià) 11000 元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)海榆中線10公里處 （海榆中線136—1號(hào)）

10、華山國際：均價(jià) 12000 元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區(qū)文明東路187號(hào)