海南昌江房產(chǎn)二手房交易流程及費用

海南昌江房產(chǎn)二手房交易流程及費用，昌江房價，能用有限的錢，在昌江買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，昌江買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

二手房稅費本意是為了限制買賣交易，抑制昌江房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，但結(jié)果是增加了昌江買房人的昌江購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅等。具體的計算方法如下；

1.契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

2.城市維護建設(shè)稅

營業(yè)稅的7%。

3.費附加

營業(yè)稅的3%。

4.個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－昌江購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－昌江購房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟昌江房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟昌江房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

出售不是家庭 住房的個稅按昌江房價的1%征收。

5.交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

6.印花稅

房屋成交總額×0.05%

7.營業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購昌江買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8.土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

其中契稅、交易印花稅一般由昌江買房承擔。

交易印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅、一般由賣方承擔。

海南昌江買房優(yōu)勢：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準入、項目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護航等方面給予支持和服務(wù)。同時，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點。