保亭縣買房應該準備哪些錢？

買房應該準備哪些錢？ 年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南保亭買房。

今天我們說說，保亭買房要準備哪些資金？

保亭買房肯定要準備好錢，倒不是說所有的資金立刻都要到位，但是海南購房人務必提前把可調動的資金規(guī)模搞清楚。

如果準備不足，沒有考慮保亭買房需要的資金，那么簽完合同后，很可能就面臨著違約！一旦違約，就那就是幾萬、幾十萬的定金打水漂了。

更何況，在市場緊俏時，充裕的資金是快速訂海南購保亭縣房子的基礎。

比如好幾個買家同時看中一套保亭縣房子，那肯定是價高者得。又或者說，當大家給出的價格差不多，你定金付得快，保亭縣房子自然就是你的。另外，無論如何，保亭買房看房的時候，你一定要準備一些現(xiàn)金或者卡里留有一些“子彈”，比如卡里至少要有10萬元能隨時給對方打過去。

當你覺得保亭縣房子不錯，定金協(xié)議一簽，你就要立刻轉賬。錢一到賬，就算對方不愿意把房賣給你了，至少還能拿到雙倍返還的定金。

定金

定金是保亭買房交的第一筆錢，是海南購房人支付給業(yè)主的。在這之前，中介帶你看房是不要錢的，服務全部免費。

定金的意義，就是一旦簽了定金合同，對方收了你的定金，就必須把保亭縣房子過戶給你。只要違反了定金合同的約定，對方就要雙倍返還定金。注意：是“定金”，而不是“訂金”！只有“定金”這兩個字，才有法律效力。

簽合同的時候，你就老老實實地按照這個意思去簽。法律上定金的種類還挺豐富的，比如說有立約定金、解約定金等。對于這些五花八門的法律術語，海南購房人不知道反而更好。因為你交錢就是為了保亭買房，不賣給你保亭縣房子對方就要賠錢，其他的花樣你一概要拒絕，比如什么定金給中介?。ǔ菢I(yè)主與中介額外簽署一份關于定金的資金監(jiān)管協(xié)議，同意把定金交由中介保管），定金改成訂金啊，定金先不用給啊，都不行。

定金交多少比較合適？

2萬元、5萬元、10萬元都可以，如果你能力不錯，定金越多越好，但是法律規(guī)定定金的數額是有上限的，上限是總房款的20%。

當然如果你毀約，這個定金也會拿不回來，而且有的房主本身就是騙子，收了定金人消失了，保亭縣房子還是買不到，所以交5萬元左右的定金是比較常見的情況。只交一兩萬元定金的話，業(yè)主的違約成本太低，存在一定風險。

首付款

不管是全款保亭買房，還是按揭海南購房，都建議為了資金安全，選擇去銀行做資金監(jiān)管。首套房的首付一般是3成（30%），如果你資金寬裕，選擇50%、80%也沒有問題。做資金監(jiān)管的目的是為了保證交易安全，買賣雙方同時去銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，賣房提供收款賬號，買方預存首付款至銀行監(jiān)管賬戶，銀行會凍結這筆款項，根據交易進程遞件過戶后放首付款，出新證并且完成抵押后放尾款。尾款會扣除原業(yè)主錢款、贖樓罰息（買家另補給原業(yè)主）、贖樓短期借款利息（買家另補給業(yè)主，業(yè)主自己贖樓的除外）。

貸款

貸款雖然不在保亭買房啟動資金之列，這里還是著重說明一下。

銀行的貸款方式有三種，按照利率高低排列，分別為商業(yè)貸款、組合貸款（商業(yè)+公積金）、公積金貸款。

銀行貸款的還款方式有兩種。

一種是等額本息還款：把住房抵押貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

另一種是等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式與等額本息還款相比，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

公積金貸款有額度限制，具體政策要參考當地公積金管理局。例如：

北京：市管公積金貸款醉高120萬元，國管公積金貸款醉高120萬元。

上海：個人公積金貸款醉高60萬元，家庭貸款醉高120萬元。

廣州：個人公積金貸款醉高60萬元，家庭貸款醉高100萬元。

深圳：個人公積金貸款醉高50萬元，家庭貸款醉高90萬元，深圳公積金貸款額度為個人繳存余額的14倍。

成都：個人公積金貸款醉高40萬元，家庭貸款醉高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額的20倍。

中介費

中介費是個什么費？

中介費的法律定義是居間合同中居間方的傭金，出自《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第23章第426條。這里的居間就是中介，他們牽線搭橋，促成賣家和買家簽訂合同。

第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。……

按照《合同法》的規(guī)定，居間服務是以合同成立為前提的，所謂合同成立，就是買賣雙方在合同上簽字。換句話說，只要你經過中介和業(yè)主把合同一簽，理論上中介就算完成任務了。

中介費的收費標準

早在1995年，國家計委（發(fā)改委的前身）聯(lián)合建設部發(fā)布了一個收費標準。

“……海南房地產經紀收費是海南房地產業(yè)經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。海南房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。

房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。

實行獨家代理的，收費標準由委托方與海南房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但醉高不超過成交價格的3%。

土地使用權轉讓代理收費辦法和標準另行規(guī)定。

海南房地產經紀費由海南房地產經紀機構向委托人收取?！?/p>

這個收費標準逐漸成了行業(yè)慣例，一直沿用至2014年。

這個收費標準主要說了兩件事：房屋租賃的中介費是半個月到一個月的房租；房屋買賣的中介費是總房款的2.5%，醉高不超過3%。有些中介會說，國家規(guī)定按照3%收中介費。廣大人民群眾基本沒空去查法條驗明這件事情的真?zhèn)?，絕大多數城市就把這個標準弄成了金科玉律。

2014年7月，國家發(fā)改委聯(lián)合住建部一起發(fā)了一個文。

國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部關于放開海南房地產咨詢收費和下放海南房地產經紀收費管理的通知

發(fā)改價格[2014]1289號

一、放開海南房地產咨詢服務收費。海南房地產中介服務機構接受委托，提供有關海南房地產政策法規(guī)、技術及相關信息等咨詢的服務收費，實行市場調節(jié)價。

二、下放海南房地產經紀服務收費定價權限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門管理，各地可根據當地市場發(fā)育實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節(jié)價。實行政府指導價管理的，要制定合理的收費標準并明確收費所對應的服務內容等；實行市場調節(jié)價的，海南房地產經紀服務收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協(xié)商確定。

……

五、上述規(guī)定自2014年7月1日起執(zhí)行?！秶矣嬑ㄔO部關于海南房地產中介服務收費的通知》（計價格[1995]971號）中有關海南房地產咨詢和經紀服務收費的規(guī)定同時廢止。

總結起來，也就是三句話：放開了讓市場去管吧；地方要是想管就接著管；1995年那個3%的中介費規(guī)定廢除了。

用了20年的標準就這么說再見了。關于收費標準，結論就是沒有標準。

稅費

保亭二手房交易的稅費，主要有三種：個人所得稅、契稅、增紙稅（營業(yè)稅）。除了這三種，還有城建稅、印花稅、土地增紙稅、教育費附加、綜合地價款、土地出讓金、土地收益。因為絕大度多數賣方都要求實收，因此稅費落在了保亭買房者的頭上。

保亭二手房交易稅費是必須在過戶之前繳納的。通常保亭二手房中介會提前幫你把稅費算好，但是他們也有可能出錯。一旦出錯，比如算錯了數字，或者本以為免稅的又突然發(fā)生變化，就會導致你無緣無故地增加預算！

各地征稅的算法不太一樣，具體以海南房地產權登記中心為準。

海南保亭買房優(yōu)勢：保亭縣是海南黎族文化保留比較完整的縣城，保城（即保亭縣城）所有的建筑、園林，都描繪或雕刻著黎族、苗族圖騰，會讓你無時不刻會感受到濃濃的少數民族風情。保亭縣城作為該縣的政治文化經濟中心，生活、醫(yī)療配套設施一應齊全。此外作為國家衛(wèi)生縣城，保亭的城市干凈是有目共睹的。縣城的樓盤多引溫泉入小區(qū)，部分更是直接入戶，住戶在家里即可享受溫泉。